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裝配式建筑市場(chǎng)需求不高和工程造價(jià)的差異性，看專(zhuān)家是如何一步一步找到突破口，進(jìn)一步優(yōu)化。
推行裝配式建筑可以將技術(shù)改進(jìn)作為降低造價(jià)成本的突破口。

設(shè)計(jì)優(yōu)化

 采取科學(xué)合理的設(shè)計(jì)方案，通過(guò)間接提高裝配式建筑的附加值，從而降低造價(jià)成本。因此，可從模數(shù)、標(biāo)準(zhǔn)化、使用功能、現(xiàn)澆與預(yù)制相結(jié)合的方法，優(yōu)化方案設(shè)計(jì)。

（1）提高裝配率，柱、外墻、內(nèi)墻、樓板可采用預(yù)制方式，以降低成本。

（2）結(jié)構(gòu)部分可采取高強(qiáng)度混凝土、鋼筋，以降低材料用量。

（3）主體結(jié)構(gòu)、室內(nèi)裝飾、水電安裝等可采取工業(yè)化集成技術(shù)。

（4）建筑圍護(hù)、陽(yáng)臺(tái)、樓梯、空調(diào)板、門(mén)窗等構(gòu)件，可采取工業(yè)化生產(chǎn)方式。

（5）外墻裝飾可采取耐久、一次成型的施工材料。

（6）優(yōu)化防水設(shè)計(jì)，即達(dá)到外觀美觀效果，又能夠不影響外墻防水。

（7）推廣建筑信息模型（BIM）技術(shù)在裝配式建筑過(guò)程中的應(yīng)用，實(shí)現(xiàn)裝配式建設(shè)工程全生命周期數(shù)據(jù)共享和信息化管理。

 生產(chǎn)、施工優(yōu)化

（8）改進(jìn)預(yù)制構(gòu)件生產(chǎn)工藝，提高模數(shù)利用效率，降低生產(chǎn)商攤銷(xiāo)費(fèi)用。

（9）優(yōu)化預(yù)制構(gòu)件安裝工藝，提高工人、機(jī)械工作效率，降低其消耗。

規(guī)范市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)

鑒于預(yù)制構(gòu)件在裝配式建筑成本中占到大部分，且當(dāng)前裝配式建筑行業(yè)預(yù)制構(gòu)件生產(chǎn)廠家較少，價(jià)格壟斷較為常見(jiàn)。若放任價(jià)格居高不下，勢(shì)必會(huì)嚴(yán)重影響裝配式建筑行業(yè)的健康發(fā)展。因此，應(yīng)：

（10）加強(qiáng)相關(guān)行政單位對(duì)預(yù)制構(gòu)件生產(chǎn)廠家價(jià)格監(jiān)督，規(guī)范市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)。

政府加大扶持力度

當(dāng)前，裝配式建筑成本居高不下是廣泛被接受的事實(shí)，要想在未來(lái)十年之內(nèi)，使裝配式建筑占新建建筑面積的比例達(dá)到30%，降低成本是必須首要解決的關(guān)鍵性問(wèn)題，而對(duì)于施工方、甲方、政府三方面：

（11）政府應(yīng)牽頭加大扶持力度，增加補(bǔ)貼，降低稅收。

裝配式建設(shè)工程與傳統(tǒng)建設(shè)工程造價(jià)差異原因

構(gòu)造差異

裝配式建筑與傳統(tǒng)建筑在構(gòu)造上的差異決定了其工程成本較高，具體表現(xiàn)在以下幾方面：

（1）傳統(tǒng)剪力墻結(jié)構(gòu)建筑，隔墻采用空心磚砌塊；而裝配式建設(shè)工程混凝土結(jié)構(gòu)采用鋼筋混凝土預(yù)制隔墻板；

（2）傳統(tǒng)剪力墻結(jié)構(gòu)建筑樓蓋采用現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)，而裝配式建設(shè)工程PC結(jié)構(gòu)采用疊合板，總厚度比傳統(tǒng)樓蓋厚；

（3）裝配式建設(shè)工程混凝土結(jié)構(gòu)需要縫灌漿，而傳統(tǒng)剪力墻結(jié)構(gòu)建筑不需要。

材料使用差異

除構(gòu)造差異外，裝配式建筑在建筑材料、PC建筑、施工成本方面的成本偏高也決定其工程造價(jià)較高：

（1）材料品級(jí)高：裝配式建筑中以隔墻板代替磚墻，材料品級(jí)升高，由此導(dǎo)致成本升高。以傳統(tǒng)建筑工程的砌體0.15m3/m2為例測(cè)算，A4-23厚190mm定額直接費(fèi)405元/m3，帶費(fèi)用等不超過(guò)800元/m3；而裝配式建設(shè)工程混凝土結(jié)構(gòu)墻體材料平均為2410元/m3，兩者至少差1601元/m3，因此墻體差異應(yīng)為0.15×1601=240.15元/m2。

（2）材料用量多：裝配式建筑樓蓋使用疊合板，一般而言，PC板厚度為6cm，加現(xiàn)澆板為8cm，比普通樓蓋平均厚至少2cm，成本差達(dá)到16元/m2；此外，裝配式建筑混凝土、鋼筋的含量比傳統(tǒng)建筑高0.06m3/m2、0.10m3/m2，

也會(huì)導(dǎo)致其成本升高。

（3）裝配式建設(shè)工程PC構(gòu)件平均價(jià)格為2500元/m3，比現(xiàn)澆混凝土價(jià)格2000元/m3高500元/m3。

施工工藝不成熟

根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)調(diào)研，發(fā)現(xiàn)預(yù)制件吊裝和現(xiàn)澆構(gòu)件澆筑交叉施工，相比于單獨(dú)現(xiàn)澆，并不節(jié)約工期。此外，由于裝配式建筑施工工藝不成熟，現(xiàn)澆與吊裝配合緊密度不高，從而造成施工工期得不到有效節(jié)約，致使成本增加。

展望

在材料價(jià)格方面，由于當(dāng)前裝配式建筑市場(chǎng)需求不高，以至于PC構(gòu)件生產(chǎn)廠家產(chǎn)能較低，前期財(cái)務(wù)攤銷(xiāo)費(fèi)用較高。此外，當(dāng)前市場(chǎng)壟斷也是PC價(jià)格居高不下的重要因素。但是隨著政府對(duì)裝配式建筑的推行，壟斷市場(chǎng)必將被打破，未來(lái)PC成本價(jià)格將有一定的降價(jià)空間。

在稅費(fèi)方面，由于政府大力推行裝配式建筑，未來(lái)必將出臺(tái)一系列優(yōu)惠政策和免稅、降稅措施，促進(jìn)裝配式建筑工程的發(fā)展；在技術(shù)方面，隨著技術(shù)的進(jìn)步、市場(chǎng)規(guī)模的逐步擴(kuò)大，裝配式建設(shè)工程造價(jià)也會(huì)有所降低；隨著人工成本的不斷攀升，傳統(tǒng)住宅的工程造價(jià)會(huì)上升得更快，PC住宅的優(yōu)勢(shì)會(huì)越來(lái)越明顯。

綜上所述，PC住宅每平米造價(jià)在3～5年內(nèi)將有大幅度降價(jià)的可能，從而使PC住宅造價(jià)達(dá)到與傳統(tǒng)住宅持平或略低，在可預(yù)見(jiàn)的將來(lái)，PC住宅造價(jià)會(huì)低于傳統(tǒng)住宅造價(jià)，且品質(zhì)更高，如果能走精裝路線，優(yōu)勢(shì)會(huì)更明顯。